مهلت پرداخت شارژ

صورت حساب های شارژ سال ۱۳۹۴ بر اساس مصوبه مجمع عمومی سالانه مورخ ۱۷ خرداد ۱۳۹۴ تهیه و با پست سفارشی برای مالکان محترم ارسال شده است. مهلت پرداخت شارژ، پایان تیر اعلام شده بود و خوشبختانه تعداد زیادی از مالکان محترم قبل از مهلت تعیین شده اقدام و شارژ خود را پرداخت کرده اند. هیئت مدیره مکلف است در مورد آن گروه از مالکان که تا تاریخ یاد شده تسویه حساب نکرده اند، ماهانه دو و نیم درصد مانده بدهی را، به عنوان خسارت دیرکرد محاسبه و به حساب آنان منظور کند.

مالکان محترم می توانند با مراجعه به وب سایت مؤسسه، آخرین وضعیت حساب خود را دریافت کنند و در صورت هرگونه مغایریت مراتب را برای  رسیدگی به آقای ایمانی یا این جانب اطلاع دهند.

اطلاعات مالی، شنبه هر هفته بر اساس صورت حساب های دریافتی از بانک و اعمال خسارت دیرکرد به روز خواهد شد.

جشن توافق جامع هسته ای و عید فطر

سلام خدمت همه عزیزان به خصوص آن هایی که تعطیلات آخر هفته را در شهرک هستند، جشن توافق جامع هسته ای و عید فطر را با هم برگزار می کنند. این دو مناسبت فرخنده را به تمام مردم ایران به ویژه هم کویان گرامی تبریک می گوییم.

با توجه به ۴ روز تعطیلی پیوسته، پیش بینی می شود که هم جاده های منتهی به شمال کشور پر ترافیک باشند و هم شهرک نسبتا شلوغ. البته از ساعت ۵ بعد از ظهر امروز ۴ شنبه ۲۴ تیر ماه، جاده چالوس به طرف شمال یک طرفه خواهد شد و امیدواریم با این تدبیر مسافران گرامی، مسیر را راحت تر طی نمایند. مدیریت و همکاران شاغل در شهرک تمامی تلاش خود را کرده اند تا کمبودی در شهرک نداشته باشیم و همسایگان و مهمانان ان ها ایام خوبی در شهرک داشته باشند، اما علی رغم اقدامات انجام شده، ممکن است به دلیل حضور پر تعداد مالکان و مهمانان، مشکلاتی داشته باشیم که پیشاپیش از همه عذرخواهی می کنیم و امیدوارم  با همکاری هم، مشکلات  به حداقل برسد. از جمله شلوغی استخر که اگر به جای آنکه بیشتر استفاده کنندگان از ساعت یازده و نیم تا یک بعدازظهر استفاده کنند، از ۸  تا ۱۳ ، به تدریج و حدود یک ساعت ونیم استفاده نمایند، استخر نیز شلرغ نخواهد شد و برای گرفتن دوش هم معطلی نخواهیم داشت.

هیئت  مدیره همواره آماده شنیدن نظر ها و پیشنهاد های سازنده شماست.

با احترام

 

تشکر و قدردانی

هنوز پانزده روز به آخرین مهلت پرداخت شارژ جاری و عمرانی سال ۱۳۹۴ بافی است، اما بسیاری از هم شهرکی های عزیز شارژ جاری و عمرانی سال ۱۳۹۴ خود را پرداخت کرده اند. جا دارد از همه دوستان گرامی که با پرداخت به موقع شارژ، موجبات اداره بهتر شهرک زیبای خود را فراهم می کنند تشکر و قدردانی کنم. ضمنا به استحضار می رساند:

- پروژه اصلاح شبکه برق به دلیل آنکه در مدت انجام کار ناچار به قطع  متناوب برق در قسمت های مخلف شهرک خواهیم بود و این کار در زمان حضور همسایکان گرامی و اوج گرمای هوا امکان پذیر نیست، از مهرماه شروع خواهد شد.

- دوست عزیزمان جناب آقای دکتر اعتصام در حال تهیه طرخ برای ساختمان نگهبانی هستند که پس از آماده شدن آن، اقدام خواهد شد.

 

استقبال از گروه “شهرک کوی نارنج” در تلگرام

از اولین ساعات راه اندازی گروه ” شهرک کوی نارنج” در تلگرام، تعدادی از همشهرکی های گرامی با پیوستن به این گروه و فراردادن پیام های مختلف، فعالانه در این گروه حضور دارند. هر روز نیز تعداد دیگری از عزیزان به گروه ا ضافه می شوند. البته حضور اعضای محترم هیئت مدیره کم رشده است، که امیدوارم  جبران کنند.

تشکیل گروه ” شهرک کوی نارنج ” در تلگرام

با سلام خدمت همشهرکی های گرامی

تشکیل گروه ” شهرک کوی نارنج “ را در تلگرام به استحضار می رساند. این گره به منظور اطلاع رسانی سریع و آسان اخبار و اطلاعیه های مؤسسه مالکان شهرک کوی نارنج همچنین دریافت نظر ها، پیشنهاد ها و انتقادات سازنده شما و انعکاس آن به هیئت محترم مدیره، ایجاد دوستی و یک دلی بیشتر بین اعضای مؤسسه تشکیل شد. از مالکان محترمی که مایل به عضویت در این گروه هستند درخواست می شود پس از نصب تلکرام با ما تماس بگیرند. به علت محدویت تعداد اعضا، خواهشمند است به ازای هر مالک فقط یک نفر درخواست عضویت کند.

با تشکر – غیاث الدین

 

درخواست همکاری

دوستان عزیز

با رای شما در مجمع عمومی سالانه، اصلاح شبکه برق، بازسازی ساختمان نگهبانی و افزایش ضریب ایمنی دیوار شرقی شهرک تصویب شد. اگرچه تعدادی از حاضران در جلسه، رای را مورد تردید و تشکیک قرار دادند، لکن گروه زیادی از همسایگان عزیز با پرداخت شارژ سالانه و شارژ عمرانی، رای مجددی به انجام این اقدامات دادند. برداشت شخصی من این است که قریب به اتفاق عزیزان با اصلاح شبکه برق و بازسازی ساختمان نگهبانی موافق بودند و در این دو مورد تردیدی وجود ندارد. در باره افزایش ضریب ایمنی دیوار شرقی هم بیشتر حاضران در جلسه موافق بودند و احتلاف نظر در باره نحوه اجرای آن بود. گروهی افبزایش ارتفاع دیوار، گروهی نصب نرده و حفاظ روی دیوار موجود و تعدادی استفاده از سیم خاردار را پیشنهاد کردند. ضمن احترام به نظر همه عزیزان درخواست می کنم طرح ها و پیشنهاد های خود را برای ساختمان نگهبانی و دیوار شرقی حداکثر تا پایان تیرماه با ما درمیان بگذارید. هیئت مدیره در جلسه ای با حضور همه عزیزانی که نظر یا پیشنهادی ارائه کردند، موضوع را بررسی و با خرد جمعی بهترین طرح را انتخاب خواهیم کرد.

با تشکر – محمد صفایی

چرا شارژ ویلا بدون توجه به متراژ آن تعیین می شود؟

پاسخ این پرسش را باید در قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن جستجو کرد. این قانون برای شهرک ها، از جمله شهرک کوی نارنج نیز لازم الاجرا است. نخست به مواد ۲۳ و ۲۵ از فصل سوم آیین نامه اجرایی این قانون که به موضوع هزینه های مشترک ( شارژ )  پرداخته است توجه فرمایید:

فصل سوم‌: هزینه‌های مشترک‌

ماده ۲۳ ـ شرکای ساختمان موظفند در پرداخت هزینه‌های‌مستمر و هزینه‌هایی که برای حفظ و نگاهداری قسمتهای مشترک‌بنا مصرف می‌شود، طبق مقررات زیر مشارکت نمایند:
در صورتی که مالکین ترتیب دیگری برای پرداخت هزینه‌های‌مشترک پیش‌بینی نکرده باشند، سهم هریک از مالکین یااستفاده‌کنندگان از هزینه‌های مشترک آن قسمت که ارتباط با مساحت‌زیربنای قسمت اختصاصی دارد از قبیل آب‌، گازوئیل‌، آسفالت‌پشت بام و غیره به ترتیب مقرر در ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها و سایر مخارج که ارتباطی به میزان مساحت زیربنا ندارد از قبیل‌هزینه‌های مربوط به سرایدار، نگهبان‌، متصدی آسانسور، هزینه‌ نگاهداری تأسیسات‌، باغبان‌، تزیینات قسمتهای مشترک و غیره‌بطور مساوی بین مالکین یا استفاده‌کنندگان تقسیم می‌گردد. تعیین‌سهم هر یک از مالکین یا استفاده‌کنندگان با مدیر یا مدیران می‌باشد.

ماده ۲۵ ـ هزینه‌های مشترک عبارتست از:
الف ـ هزینه‌های لازم برای استفاده‌، حفظ و نگاهداری عادی‌ساختمان و تأسیسات و تجهیزات مربوطه‌.
ب ـ هزینه‌های اداری و حق‌الزحمه مدیر یا مدیران‌.

همان گونه که ملاحظه می شود، هزینه هایی که ارتباطی به زیر بنای قسمت اختصاصی ( مساحت ویلا ) ندارد، باید به طور مساوی بین مالکان تقسیم شود. در ماده ۲۳ آیین نامه اجرایی، از این هزینه ها به صراحت نام برده شده است. چنانچه به گزارش ها و صورت های مالی مؤسسه در سال های گذشته مراجعه نمایید، ملاحظه خواهید کرد که عملا ۸۰ درصد هزینه های شهرک از جنسی است که باید به طور مساوی بین مالکان تقسیم شود و ۲۰ درصد باقیمانده به  مساحت زمین و نه ویلا بستگی دارد. اکنون به تجزیه و تحلیل مبالغ شارژ می پردازیم.

شارژ زمین به ازای هر مترمربع ۱۹۰۰ تومان و شارژ ویلا ۱،۳۰۰۰،۰۰۰ تومان

کوچک ترین، بزرگ ترین و میانگین زمین های شهرک به ترتیب ۴۹۴ ( زمین شماره ۱۵ ) ، ۱۲۹۶ ( زمین شماره ۱ ) و۶۴۶ متر مربع است. کم ترین شارژی که یک ویلا پرداخت می کند :

۱۹۰۰*۴۹۴ + ۱،۳۰۰،۰۰۰ یعنی ۲،۲۳۸،۶۰۰ تومان ( شماره ۱۵ ) و بیشترین شارژ ۱۲۹۶*۱۹۰۰ + ۱،۳۰۰،۰۰۰ یا ۳،۷۶۲،۴۰۰ تومان است و میانگین شارژ پرداختی ۲،۵۲۸،۳۵۰ تومان است.

در شهرک کوی نارنج ۱۴۵ زمین ( ۵۷ درصد زمین ها ) بین ۶۰۰ تا ۷۰۰ متر مربع هستند بنا براین شارژ پرداختی آن ها اختلاف زیادی با میانگین شارژ ندارد، فقط دو زمین کم تر از ۵۰۰ متر مربع و ۸ زمین بیش تر از ۱۰۰۰ متر مربع وجود دارد که اختلاف شارژ آن ها با میانگین شارژ به ترتیب ۲۲۰ هزار و یک میلیون ۲۰۰ هزار تومان است.

در حال حاضر ۱۵۹ ویلا و ۹۶ زمین در شهرک وجود دارد. اگر فرض کنیم که همه آن ها به ظور مساوی و حداقل شارز را که مربوط به زمین های ۴۹۴ مترمربعی است پرداخت کنند، کل مبلغ شارژ را محاسبه می کنیم:

۱۵۹*۲۲۳۸۶۰۰ = ۳۵۵،۹۳۷،۴۰۰ ریال شارژ ویلا ها

۹۶ * ۴۹۶ * ۱۹۰۰ = ۹۰۴۷۰۴۰۰ ریال شارژ زمین ها

۳۵۵۹۳۷۴۰۰ + ۹۰۴۷۰۴۰۰ = ۴۴۶۴۰۷۸۰۰ ریال جمع شارژ زمین ها و ویلا ها که دقیقا معادل ۸۰ درصد شارژ مصوب مجمع است و ۲۰ درصد باقیمانده به نسبت مساحت زمین ها محاسبه می شود.

خواهشمند در این باره هر نظر یا پیشنهادی دارید با ما درمیان بگذارید.

 

 

تصویب برنامه ها و بودجه پیشنهادی هیئت مدیره

مجمع عمومی سالانه مؤسسه که در روز یکشنبه ۱۷ خرداد برگزار شد، به برنامه ها و بودجه پیشنهادی هیئت مدیره برای سال ۱۳۹۴رای داد. بودجه سال ۱۳۹۴ با افزایش ۱۷ درصدی نسبت به سال قبل به تصویب رسید، علاوه بر آن، مجمع هر یک از اعضا را مکلف کرد تا به ازای هر زمین یا ویلا مبلغ پنج میلیون ریال برای طرح های عمرانی شامل: اصلاح شبکه برق شهرک، افزایش ضریب ایمنی دیوار شرقی و اصلاح ساختمان نگهبانی پرداخت کنند. به این ترتیب بودجه سال ۱۳۹۳ که مبلغ ۴،۷۴۶،۹۲۰،۰۰۰ ریال بود با ۱۷ درصد افزایش به مبلغ ۵،۵۵۳،۸۹۶،۴۰۰ ریال برای سال ۱۳۹۴ تصویب شد. منابع تامین این مبلغ، شارژ زمین، شارژ ویلا و همیاری احداث یا تعمیرات و بازسازی ویلا است. براساس این تصمیمات، صورت حساب های شارژ و بدهی های احتمالی مالکان محترم تهیه و به آدرس آنان پست شد. آخرین مهلت پرداخت شارژ ۳۱ تیرماه است و چنانچه تا آن تاریخ شارژ سال ۱۳۹۴ پردخت نشود، ماهانه ۲٫۵ درصد خسارت دیرکرد به آن تعلق می گیرد.

مجمع عمومی مؤسسه مالکان شهرک کوی نارنج برگزار شد

پیرو اطلاعیه ها و دعوتنامه هایی که از طریق آگهی در روزنامه اطلاعات، وب سایت شهرک، ارسال به وسیله پست سفارشی و پیامک برای اعضای مؤسسه ارسال شده بود، مجمع عمومی سالانه مؤسسه، روز گذشته، یکشنبه ۱۷ خردادماه در سالن رودکی پژوهشگاه نیرو برگزار شد.

 

بر اساس دعوت انجام شده، قرار بود اعضای محترم در ساعت ۶ بعدازظهر در محل تشکیل جلسه حضور بهم رسانند که خوشبختانه تعدادی از مالکان و یا نمایندگان آنان قبل از ساعت مقرر، در محل حاضر شده بودند. پس از ثبت اسامی شرکت کنندگان، در ساعت ۷ بعد ازظهرتعداد اعضای حاضر در جلسه به حدنصاب لازم رسید و آقایان رضا قندی، رضا مدنی، سرهنگ حجازی و محمد برقی به عنون اعضای هیئت رئیسه مجمع انتخاب شدند.

 

در ادامه جلسه، پس از ارائه گزارش هیئت مدیره و بازرس و پاسخ به پرشش های مطرح شده، ترازنامه و صورت های مالی سال ۱۳۹۳ مؤسسه با اکثریت قریب به اتفاق حاضران در جلسه به تصویب رسید.

در باره پیشنهاد های هیئت مدیره، مقرر شد به ازای هر زمین یا ویلا، مبلغ پنج میلیون ریال بابت هزینه های عمرانی شهرک دریافت وبرای بازسازی و اصلاح شبکه برق، دیوار شرقی و ساختمان نگهبانی هزینه شود.

بودجه پیشنهادی شهرک با ۱۷ درصد افزایش نسبت به سال قبل تصویب شد. اعضای هیئت داوری آقایان دکتر فولادوند، دکتر نیکخواه بهرامی و سرهنگ حجازی برای یک سال دیگر انتخاب شدند همچنین آقای غیاث الدین به عنوان بازرس مؤسسه برای سال مالی ۱۳۹۴ انتخاب شد.

جلسه در ساعت ۲۱:۳۰ پایان یافت و از شرکت کنندگان برای صرف شام دعوت به عمل آمد.