استقبال از گروه “شهرک کوی نارنج” در تلگرام

از اولین ساعات راه اندازی گروه ” شهرک کوی نارنج” در تلگرام، تعدادی از همشهرکی های گرامی با پیوستن به این گروه و فراردادن پیام های مختلف، فعالانه در این گروه حضور دارند. هر روز نیز تعداد دیگری از عزیزان به گروه ا ضافه می شوند. البته حضور اعضای محترم هیئت مدیره کم رشده است، که امیدوارم  جبران کنند.

تشکیل گروه ” شهرک کوی نارنج ” در تلگرام

با سلام خدمت همشهرکی های گرامی

تشکیل گروه ” شهرک کوی نارنج “ را در تلگرام به استحضار می رساند. این گره به منظور اطلاع رسانی سریع و آسان اخبار و اطلاعیه های مؤسسه مالکان شهرک کوی نارنج همچنین دریافت نظر ها، پیشنهاد ها و انتقادات سازنده شما و انعکاس آن به هیئت محترم مدیره، ایجاد دوستی و یک دلی بیشتر بین اعضای مؤسسه تشکیل شد. از مالکان محترمی که مایل به عضویت در این گروه هستند درخواست می شود پس از نصب تلکرام با ما تماس بگیرند. به علت محدویت تعداد اعضا، خواهشمند است به ازای هر مالک فقط یک نفر درخواست عضویت کند.

با تشکر – غیاث الدین

 

درخواست همکاری

دوستان عزیز

با رای شما در مجمع عمومی سالانه، اصلاح شبکه برق، بازسازی ساختمان نگهبانی و افزایش ضریب ایمنی دیوار شرقی شهرک تصویب شد. اگرچه تعدادی از حاضران در جلسه، رای را مورد تردید و تشکیک قرار دادند، لکن گروه زیادی از همسایگان عزیز با پرداخت شارژ سالانه و شارژ عمرانی، رای مجددی به انجام این اقدامات دادند. برداشت شخصی من این است که قریب به اتفاق عزیزان با اصلاح شبکه برق و بازسازی ساختمان نگهبانی موافق بودند و در این دو مورد تردیدی وجود ندارد. در باره افزایش ضریب ایمنی دیوار شرقی هم بیشتر حاضران در جلسه موافق بودند و احتلاف نظر در باره نحوه اجرای آن بود. گروهی افبزایش ارتفاع دیوار، گروهی نصب نرده و حفاظ روی دیوار موجود و تعدادی استفاده از سیم خاردار را پیشنهاد کردند. ضمن احترام به نظر همه عزیزان درخواست می کنم طرح ها و پیشنهاد های خود را برای ساختمان نگهبانی و دیوار شرقی حداکثر تا پایان تیرماه با ما درمیان بگذارید. هیئت مدیره در جلسه ای با حضور همه عزیزانی که نظر یا پیشنهادی ارائه کردند، موضوع را بررسی و با خرد جمعی بهترین طرح را انتخاب خواهیم کرد.

با تشکر – محمد صفایی

چرا شارژ ویلا بدون توجه به متراژ آن تعیین می شود؟

پاسخ این پرسش را باید در قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن جستجو کرد. این قانون برای شهرک ها، از جمله شهرک کوی نارنج نیز لازم الاجرا است. نخست به مواد ۲۳ و ۲۵ از فصل سوم آیین نامه اجرایی این قانون که به موضوع هزینه های مشترک ( شارژ )  پرداخته است توجه فرمایید:

فصل سوم‌: هزینه‌های مشترک‌

ماده ۲۳ ـ شرکای ساختمان موظفند در پرداخت هزینه‌های‌مستمر و هزینه‌هایی که برای حفظ و نگاهداری قسمتهای مشترک‌بنا مصرف می‌شود، طبق مقررات زیر مشارکت نمایند:
در صورتی که مالکین ترتیب دیگری برای پرداخت هزینه‌های‌مشترک پیش‌بینی نکرده باشند، سهم هریک از مالکین یااستفاده‌کنندگان از هزینه‌های مشترک آن قسمت که ارتباط با مساحت‌زیربنای قسمت اختصاصی دارد از قبیل آب‌، گازوئیل‌، آسفالت‌پشت بام و غیره به ترتیب مقرر در ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها و سایر مخارج که ارتباطی به میزان مساحت زیربنا ندارد از قبیل‌هزینه‌های مربوط به سرایدار، نگهبان‌، متصدی آسانسور، هزینه‌ نگاهداری تأسیسات‌، باغبان‌، تزیینات قسمتهای مشترک و غیره‌بطور مساوی بین مالکین یا استفاده‌کنندگان تقسیم می‌گردد. تعیین‌سهم هر یک از مالکین یا استفاده‌کنندگان با مدیر یا مدیران می‌باشد.

ماده ۲۵ ـ هزینه‌های مشترک عبارتست از:
الف ـ هزینه‌های لازم برای استفاده‌، حفظ و نگاهداری عادی‌ساختمان و تأسیسات و تجهیزات مربوطه‌.
ب ـ هزینه‌های اداری و حق‌الزحمه مدیر یا مدیران‌.

همان گونه که ملاحظه می شود، هزینه هایی که ارتباطی به زیر بنای قسمت اختصاصی ( مساحت ویلا ) ندارد، باید به طور مساوی بین مالکان تقسیم شود. در ماده ۲۳ آیین نامه اجرایی، از این هزینه ها به صراحت نام برده شده است. چنانچه به گزارش ها و صورت های مالی مؤسسه در سال های گذشته مراجعه نمایید، ملاحظه خواهید کرد که عملا ۸۰ درصد هزینه های شهرک از جنسی است که باید به طور مساوی بین مالکان تقسیم شود و ۲۰ درصد باقیمانده به  مساحت زمین و نه ویلا بستگی دارد. اکنون به تجزیه و تحلیل مبالغ شارژ می پردازیم.

شارژ زمین به ازای هر مترمربع ۱۹۰۰ تومان و شارژ ویلا ۱،۳۰۰۰،۰۰۰ تومان

کوچک ترین، بزرگ ترین و میانگین زمین های شهرک به ترتیب ۴۹۴ ( زمین شماره ۱۵ ) ، ۱۲۹۶ ( زمین شماره ۱ ) و۶۴۶ متر مربع است. کم ترین شارژی که یک ویلا پرداخت می کند :

۱۹۰۰*۴۹۴ + ۱،۳۰۰،۰۰۰ یعنی ۲،۲۳۸،۶۰۰ تومان ( شماره ۱۵ ) و بیشترین شارژ ۱۲۹۶*۱۹۰۰ + ۱،۳۰۰،۰۰۰ یا ۳،۷۶۲،۴۰۰ تومان است و میانگین شارژ پرداختی ۲،۵۲۸،۳۵۰ تومان است.

در شهرک کوی نارنج ۱۴۵ زمین ( ۵۷ درصد زمین ها ) بین ۶۰۰ تا ۷۰۰ متر مربع هستند بنا براین شارژ پرداختی آن ها اختلاف زیادی با میانگین شارژ ندارد، فقط دو زمین کم تر از ۵۰۰ متر مربع و ۸ زمین بیش تر از ۱۰۰۰ متر مربع وجود دارد که اختلاف شارژ آن ها با میانگین شارژ به ترتیب ۲۲۰ هزار و یک میلیون ۲۰۰ هزار تومان است.

در حال حاضر ۱۵۹ ویلا و ۹۶ زمین در شهرک وجود دارد. اگر فرض کنیم که همه آن ها به ظور مساوی و حداقل شارز را که مربوط به زمین های ۴۹۴ مترمربعی است پرداخت کنند، کل مبلغ شارژ را محاسبه می کنیم:

۱۵۹*۲۲۳۸۶۰۰ = ۳۵۵،۹۳۷،۴۰۰ ریال شارژ ویلا ها

۹۶ * ۴۹۶ * ۱۹۰۰ = ۹۰۴۷۰۴۰۰ ریال شارژ زمین ها

۳۵۵۹۳۷۴۰۰ + ۹۰۴۷۰۴۰۰ = ۴۴۶۴۰۷۸۰۰ ریال جمع شارژ زمین ها و ویلا ها که دقیقا معادل ۸۰ درصد شارژ مصوب مجمع است و ۲۰ درصد باقیمانده به نسبت مساحت زمین ها محاسبه می شود.

خواهشمند در این باره هر نظر یا پیشنهادی دارید با ما درمیان بگذارید.

 

 

تصویب برنامه ها و بودجه پیشنهادی هیئت مدیره

مجمع عمومی سالانه مؤسسه که در روز یکشنبه ۱۷ خرداد برگزار شد، به برنامه ها و بودجه پیشنهادی هیئت مدیره برای سال ۱۳۹۴رای داد. بودجه سال ۱۳۹۴ با افزایش ۱۷ درصدی نسبت به سال قبل به تصویب رسید، علاوه بر آن، مجمع هر یک از اعضا را مکلف کرد تا به ازای هر زمین یا ویلا مبلغ پنج میلیون ریال برای طرح های عمرانی شامل: اصلاح شبکه برق شهرک، افزایش ضریب ایمنی دیوار شرقی و اصلاح ساختمان نگهبانی پرداخت کنند. به این ترتیب بودجه سال ۱۳۹۳ که مبلغ ۴،۷۴۶،۹۲۰،۰۰۰ ریال بود با ۱۷ درصد افزایش به مبلغ ۵،۵۵۳،۸۹۶،۴۰۰ ریال برای سال ۱۳۹۴ تصویب شد. منابع تامین این مبلغ، شارژ زمین، شارژ ویلا و همیاری احداث یا تعمیرات و بازسازی ویلا است. براساس این تصمیمات، صورت حساب های شارژ و بدهی های احتمالی مالکان محترم تهیه و به آدرس آنان پست شد. آخرین مهلت پرداخت شارژ ۳۱ تیرماه است و چنانچه تا آن تاریخ شارژ سال ۱۳۹۴ پردخت نشود، ماهانه ۲٫۵ درصد خسارت دیرکرد به آن تعلق می گیرد.

مجمع عمومی مؤسسه مالکان شهرک کوی نارنج برگزار شد

پیرو اطلاعیه ها و دعوتنامه هایی که از طریق آگهی در روزنامه اطلاعات، وب سایت شهرک، ارسال به وسیله پست سفارشی و پیامک برای اعضای مؤسسه ارسال شده بود، مجمع عمومی سالانه مؤسسه، روز گذشته، یکشنبه ۱۷ خردادماه در سالن رودکی پژوهشگاه نیرو برگزار شد.

 

بر اساس دعوت انجام شده، قرار بود اعضای محترم در ساعت ۶ بعدازظهر در محل تشکیل جلسه حضور بهم رسانند که خوشبختانه تعدادی از مالکان و یا نمایندگان آنان قبل از ساعت مقرر، در محل حاضر شده بودند. پس از ثبت اسامی شرکت کنندگان، در ساعت ۷ بعد ازظهرتعداد اعضای حاضر در جلسه به حدنصاب لازم رسید و آقایان رضا قندی، رضا مدنی، سرهنگ حجازی و محمد برقی به عنون اعضای هیئت رئیسه مجمع انتخاب شدند.

 

در ادامه جلسه، پس از ارائه گزارش هیئت مدیره و بازرس و پاسخ به پرشش های مطرح شده، ترازنامه و صورت های مالی سال ۱۳۹۳ مؤسسه با اکثریت قریب به اتفاق حاضران در جلسه به تصویب رسید.

در باره پیشنهاد های هیئت مدیره، مقرر شد به ازای هر زمین یا ویلا، مبلغ پنج میلیون ریال بابت هزینه های عمرانی شهرک دریافت وبرای بازسازی و اصلاح شبکه برق، دیوار شرقی و ساختمان نگهبانی هزینه شود.

بودجه پیشنهادی شهرک با ۱۷ درصد افزایش نسبت به سال قبل تصویب شد. اعضای هیئت داوری آقایان دکتر فولادوند، دکتر نیکخواه بهرامی و سرهنگ حجازی برای یک سال دیگر انتخاب شدند همچنین آقای غیاث الدین به عنوان بازرس مؤسسه برای سال مالی ۱۳۹۴ انتخاب شد.

جلسه در ساعت ۲۱:۳۰ پایان یافت و از شرکت کنندگان برای صرف شام دعوت به عمل آمد.

استفاده از دوربین مدار بسته در شهرک مناسب است؟

هماان گونه که در یکی از نوشته قبلی اشاره کردم، برای افزایش ضریب ایمنی شهرک، از یکی از کارشناسان با تجربه درخواست شد تا ضمن بازدید از شهرک، راه های افزایش ایمنی در شهرک را بررسی و گزارش کند. در این گزارش به استفاده از دوربین مدار بسته، مزایا و معایب آن به تفصیل پرداخته شده است که با مزایای آن همگان آشنا هستند. اکنون به پاره از اشکالات استفاده از آن در شهرک اشاره می کنم:

- هزینه نصب دوربین مدار بسته بالغ بر ۱۰۰ میلیون تومان برآورد شد،

- استهلاک و هزینه های نگهداری آن در شهرک نسبتا سنگین است،

- برای پوشش بهتر دوربین ها، لازم است شاخ های زیادی از درختان قطع شود،

- و بالاخره زمین های پیرامون شهرک که بیشترین دوربین ها باید در آن نصب شوند، متعلق به مالکان محترم بوده و نصب دوربین در این محل ها حریم خصوصی این عزیزان را از بین خواهد برد.

دیوار کوتاه شهرک

IMG_1319ارتفاع کم دیوار شرقی شهرک همواره نگرانی مالکان شهرک را به خصوص آن هایی که در خیابان های اول و دوم شهرک هستند در پی داشته است. در مجمع عمومی سال گذشته، موضوع افزایش ارتفاع دیوار و باز سازی ساختمان نگهبانی مطرح شد لکن مجمع بودجه عمرانی برای سال ۱۳۹۳ تصویب نکرد. با نزدیک شدن به زمان برگزاری مجمع عمومی سالانه، تعدادی از مالکان خواستار طرح مجدد موضوع در مجمع هستند. هیئت مدیره هم براورد های لازم انجام داده تا در مجمع پیشنهاد و در صورت تصویب اقدام نماید.